31 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 144 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813656402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
37067813656402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 164 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 654 $ Poids 99 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 570 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 313 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 553 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 377 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 28 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +6 917 $ | 113 187 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 726 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 332 043 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 804 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 145 $ Poids 75 % |
| 7 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 823 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 295 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 810 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 362 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 761 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 833 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 214 501 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 366 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 240 033 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 938 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 322 169 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.