27-29 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 166,5 m² · constr. 1930 · terrain 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813656491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
37067813656491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 139 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 365 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 810 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 328 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 802 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 140 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 550 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 305 097 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 387 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 263 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 331 103 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −8 328 $ | 102 624 $ Poids 48 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 602 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 995 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 774 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 438 906 $ Poids 47 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 732 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 549 582 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 856 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 934 $ Poids 39 % |
| 12 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 197 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 315 643 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.