12 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 123,6 m² · constr. 1917 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 129 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813656862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
37067813656862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 386 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 770 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 219 438 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 365 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 796 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 199 $ Poids 67 % |
| 6 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 821 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 253 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 755 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 354 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 886 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 598 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 779 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 278 642 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 130 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 467 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 855 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 319 905 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 846 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 244 986 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.