42 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 129,9 m² · constr. 1948 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813657023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
37067813657023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 325 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 345 388 $ Poids 85 % |
| 2 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 668 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 669 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 103 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 793 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 358 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 237 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 869 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 369 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 774 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 333 $ Poids 67 % |
| 9 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 869 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 435 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 767 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 518 $ Poids 65 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 468 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 341 263 $ Poids 64 % |
| 12 | 136, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-05-09 · 429 m · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 698 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.