33 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 221,8 m² · constr. 1947 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 149 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813657128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
37067813657128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 486 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 246 980 $ Poids 64 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 859 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 206 260 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 646 698 $ Poids 30 % |
| 4 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 518 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 180 523 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +70 860 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 665 788 $ Poids 23 % |
| 6 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 542 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 230 $ Poids 19 % |
| 8 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 616 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 331 939 $ Poids 18 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 673 $ Poids 18 % |
| 10 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 242 075 $ Poids 15 % |
| 11 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 853 m · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 557 699 $ Poids 13 % |
| 12 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 713 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.