32-34 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 173,9 m² · constr. 1950 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 142 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813657130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
37067813657130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 211 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 410 438 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 796 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 370 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 602 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 746 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 809 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 039 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 440 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 295 619 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 512 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 372 032 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 115 594 $ Poids 45 % |
| 8 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 664 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 563 520 $ Poids 44 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 500 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 226 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 850 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 547 941 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 582 188 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.