33 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 66,3 m² · constr. 1925 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813657207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
37067813657207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 030 $ Poids 56 % |
| 2 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 471 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 944 $ Poids 47 % |
| 3 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 845 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 281 140 $ Poids 36 % |
| 4 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 479 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 269 $ Poids 30 % |
| 5 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 789 $ Poids 18 % |
| 6 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 189 253 $ Poids 16 % |
| 7 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 977 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 129 508 $ Poids 15 % |
| 8 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 507 $ Poids 9 % |
| 9 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 153 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.