20-22 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 145,8 m² · constr. 1920 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813657887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
37067813657887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 209 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 322 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 610 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 482 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 316 190 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 905 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 124 928 $ Poids 65 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 878 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 855 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 971 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 93 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 910 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 807 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 733 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 811 $ Poids 58 % |
| 11 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 307 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 914 $ Poids 57 % |
| 12 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 887 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 069 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.