48 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 131,7 m² · constr. 1950 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813658075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
37067813658075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 558 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 385 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 351 436 $ Poids 81 % |
| 3 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 627 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 104 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 794 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 375 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 800 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 364 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 218 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 302 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 368 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 844 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 347 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 859 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 852 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 632 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 136, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-05-09 · 340 m · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 139 836 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.