46 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 70,6 m² · constr. 1910 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 106 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813658164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
37067813658164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 072 $ Poids 55 % |
| 2 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 534 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 268 $ Poids 41 % |
| 3 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 938 $ Poids 30 % |
| 4 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 848 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 407 $ Poids 28 % |
| 5 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 534 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 007 $ Poids 23 % |
| 6 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 974 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 132 990 $ Poids 21 % |
| 7 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 724 $ Poids 21 % |
| 8 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 952 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 210 566 $ Poids 17 % |
| 9 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 182 871 $ Poids 14 % |
| 10 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 588 $ Poids 11 % |
| 11 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 346 901 $ Poids 9 % |
| 12 | 85, rue Dieppe, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (3 039 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 250 188 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.