44 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 154,6 m² · constr. 1925 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 119 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813658243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
37067813658243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 298 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 341 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 568 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 412 974 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 886 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 851 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 308 030 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 392 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 332 956 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 414 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 053 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 934 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 96 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 558 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 998 $ Poids 58 % |
| 9 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 816 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 819 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 651 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 717 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 288 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 649 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 224 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.