28-30 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 158,3 m² · constr. 1946 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 141 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813658600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
37067813658600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 248 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 384 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 870 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 347 582 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 895 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 454 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 590 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 583 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 465 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 348 718 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 954 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 117 $ Poids 63 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 443 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 368 258 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 543 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 954 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 704 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 850 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 769 $ Poids 50 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 870 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 406 552 $ Poids 48 % |
| 12 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 561 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 150 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.