498-500 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 187,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813663197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
37067813663197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 225 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 371 532 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 475 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 301 445 $ Poids 60 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 878 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 480 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 343 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 285 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 822 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 139 279 $ Poids 44 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 673 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 411 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 860 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 303 $ Poids 31 % |
| 8 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 935 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 544 940 $ Poids 30 % |
| 9 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 511 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 511 $ Poids 27 % |
| 10 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 235 739 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 107 805 $ Poids 23 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 530 488 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.