463-465 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 158,4 m² · constr. 1943 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813665072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
37067813665072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 100 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 379 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 832 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 859 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 342 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 379 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 536 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 718 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 875 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 848 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 721 $ Poids 55 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 706 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 363 878 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 106 590 $ Poids 50 % |
| 10 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 932 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 390 064 $ Poids 47 % |
| 11 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 764 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 356 $ Poids 45 % |
| 12 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 792 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 281 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.