469-473 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 231,9 m² · constr. 1945 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 181 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813665104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
37067813665104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 602 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 250 017 $ Poids 58 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 208 515 $ Poids 48 % |
| 3 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 846 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 550 742 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 662 149 $ Poids 24 % |
| 5 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 685 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 183 115 $ Poids 19 % |
| 6 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 551 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 336 476 $ Poids 15 % |
| 7 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 134 309 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 504 $ Poids 12 % |
| 9 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +65 104 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 076 $ Poids 12 % |
| 10 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 247 806 $ Poids 11 % |
| 11 | 10815, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 569 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 429 $ Poids 6 % |
| 12 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 982 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.