479-481 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 275,5 m² · constr. 1918 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 179 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813665288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
37067813665288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 840 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 300 $ Poids 67 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 606 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 347 $ Poids 32 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 847 $ Poids 22 % |
| 5 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 638 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 178 656 $ Poids 10 % |
| 6 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 272 545 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 591 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 795 $ Poids 6 % |
| 8 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 584 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +62 412 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 355 568 $ Poids 5 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 136 455 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +123 907 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 752 756 $ Poids 5 % |
| 11 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +140 799 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 810 771 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 753 054 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.