2-4 Rue JEAN-GLADU · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 209,4 m² · constr. 1943 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813665713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
37067813665713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 661 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 235 667 $ Poids 56 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 197 521 $ Poids 43 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 594 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 805 $ Poids 37 % |
| 4 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 601 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 317 653 $ Poids 22 % |
| 5 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 678 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 174 422 $ Poids 22 % |
| 6 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 250 037 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 644 146 $ Poids 21 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 127 275 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 627 729 $ Poids 16 % |
| 10 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 014 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 250 $ Poids 16 % |
| 12 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 534 097 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.