2 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 154,1 m² · constr. 1919 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813666090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
37067813666090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 78 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 332 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 854 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 127 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 867 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 773 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 883 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 423 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 598 $ Poids 61 % |
| 6 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 639 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 323 458 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 518 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 96 253 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 585 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 280 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 916 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 916 $ Poids 52 % |
| 11 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 820 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 501 $ Poids 49 % |
| 12 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 492 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.