491 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 154 m² · constr. 1900 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 143 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813666316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
37067813666316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 92 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 332 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 898 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 639 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 709 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 645 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 901 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 606 $ Poids 65 % |
| 5 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 599 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 309 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 619 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 411 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 481 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 518 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 96 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 930 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 643 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 717 $ Poids 52 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 775 $ Poids 48 % |
| 12 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 379 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.