497-499 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 185,7 m² · constr. 1893 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813666338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
37067813666338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 115 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 369 416 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 663 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 072 $ Poids 56 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 606 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 500 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 847 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 908 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 019 $ Poids 43 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 629 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 495 565 $ Poids 38 % |
| 8 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 234 564 $ Poids 36 % |
| 9 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 600 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 451 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 107 183 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 602 782 $ Poids 34 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 933 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 527 980 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.