4 Rue SAULNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 89,9 m² · constr. 1930 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 103 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813667722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
37067813667722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 13 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 714 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 727 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 054 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 505 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 226 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 569 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 206 $ Poids 69 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 942 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 306 590 $ Poids 65 % |
| 6 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 959 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 721 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 318 488 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 526 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 195 221 $ Poids 59 % |
| 9 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 364 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 762 $ Poids 57 % |
| 11 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 920 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 292 $ Poids 56 % |
| 12 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 798 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.