165 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 87 m² · constr. 1952 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 121 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813700978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
37067813700978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 269 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 318 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 299 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 314 049 $ Poids 81 % |
| 5 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 526 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 476 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 213 195 $ Poids 78 % |
| 7 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 834 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 249 965 $ Poids 73 % |
| 8 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 709 $ Poids 72 % |
| 9 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 334 $ Poids 71 % |
| 10 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 667 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 271 713 $ Poids 70 % |
| 11 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 653 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 672 $ Poids 70 % |
| 12 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 277 939 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.