173 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813701750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
37067813701750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 235 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 375 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 178 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 324 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 637 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 306 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 470 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 346 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 491 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 337 932 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 691 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 475 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 612 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 390 $ Poids 75 % |
| 9 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 819 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 943 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 713 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 053 $ Poids 73 % |
| 11 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 592 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 436 271 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 702 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 343 452 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.