224-226 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 154,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813702272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
37067813702272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 694 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 191 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 410 463 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 788 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 351 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 285 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 237 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 352 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 923 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 916 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 389 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 547 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 399 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 725 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 997 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 109 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 207 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 114 108 $ Poids 58 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 600 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 214 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.