223 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 130 m² · constr. 1960 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 138 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813702514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
37067813702514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 194 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 392 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 240 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 579 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 381 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 698 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 637 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 314 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 269 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 359 $ Poids 68 % |
| 8 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 821 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 223 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 427 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-05-09 · 263 m · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 145 248 $ Poids 62 % |
| 11 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 302 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +466 $ | 102 586 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 652 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 817 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.