224 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 138,7 m² · constr. 1951 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813702828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
37067813702828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 201 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 387 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 662 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 519 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 630 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 377 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 290 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 257 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 370 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 814 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 231 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 492 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 311 135 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 920 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 103 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 671 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 363 266 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 220 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 335 968 $ Poids 57 % |
| 12 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 337 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.