234 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 143,4 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 146 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813703185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
37067813703185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 124 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 392 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 629 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 374 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 722 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 009 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 652 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 381 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 345 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 319 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 109 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 953 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 105 045 $ Poids 63 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 310 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 353 $ Poids 62 % |
| 9 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 723 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 235 199 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 165 $ Poids 56 % |
| 11 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 618 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 374 567 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.