401 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 184,3 m² · constr. 1951 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813704037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
37067813704037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 368 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 233 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 956 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 600 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 383 149 $ Poids 51 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 582 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 428 027 $ Poids 48 % |
| 6 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 438 $ Poids 46 % |
| 7 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 449 $ Poids 45 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 406 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 384 825 $ Poids 43 % |
| 9 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 79 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 564 705 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 932 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 119 712 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 424 499 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 428 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.