407 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 126,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813705170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
37067813705170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 185 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 369 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 459 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 247 $ Poids 83 % |
| 3 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 632 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 220 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 405 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 783 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 359 021 $ Poids 71 % |
| 6 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 864 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 736 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 891 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 345 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 214 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 649 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 649 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 346 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 96 954 $ Poids 65 % |
| 12 | 85, rue St-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-01 · 555 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.