417 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 145,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813705707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
37067813705707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 272 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 431 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 701 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 469 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 849 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +10 411 $ | 114 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 539 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 311 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 867 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 420 505 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 457 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 644 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 237 281 $ Poids 62 % |
| 10 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 283 $ Poids 55 % |
| 11 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 874 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 597 771 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 395 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.