271 Rue ARSENEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 117,3 m² · constr. 1977 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813706113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
37067813706113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 330 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 203 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 533 415 $ Poids 77 % |
| 4 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 433 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 063 $ Poids 77 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 292 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 209 $ Poids 71 % |
| 6 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 794 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 201 $ Poids 69 % |
| 7 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 585 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 436 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +8 381 $ | 105 553 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 674 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 999 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 869 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +5 432 $ | 306 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, rue St-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-01 · 596 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 773 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.