268 Rue ARSENEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813706476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
37067813706476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 330 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 87 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 493 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 444 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 355 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 340 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 349 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 381 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 422 $ Poids 74 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 551 $ Poids 74 % |
| 8 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 134 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 405 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 358 200 $ Poids 71 % |
| 11 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 103 $ Poids 70 % |
| 12 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 604 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 306 908 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.