252 Rue ARSENEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813706991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
37067813706991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 345 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 95 % |
| 3 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 135 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 974 $ Poids 91 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 449 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 419 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 370 253 $ Poids 91 % |
| 6 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 433 230 $ Poids 87 % |
| 7 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 445 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 433 109 $ Poids 86 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 576 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 247 922 $ Poids 85 % |
| 9 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 196 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 84 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 205 $ Poids 82 % |
| 11 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 181 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 470 393 $ Poids 81 % |
| 12 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 293 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 364 820 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.