304 Rue PERE-TURGEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813708745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
37067813708745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 82 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 534 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 528 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 396 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 523 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 388 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 523 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 471 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 810 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 307 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 758 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 436 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 213, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-06-27 · 427 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 627 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 488 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-06-02 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 440 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 435 282 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.