157 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 185 m² · constr. 1956 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 236 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813710116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
37067813710116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 683 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 392 378 $ Poids 65 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 778 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 236 407 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 748 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 434 472 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 855 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 519 $ Poids 49 % |
| 5 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 601 561 $ Poids 48 % |
| 6 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 800 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 724 $ Poids 48 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 163 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 393 825 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 748 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 312 288 $ Poids 43 % |
| 9 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 940 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 199 $ Poids 41 % |
| 10 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 852 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 438 417 $ Poids 40 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 372 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 577 055 $ Poids 40 % |
| 12 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 372 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 237 928 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.