155 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 91,7 m² · constr. 1955 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 111 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813710245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
37067813710245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 308 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 332 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 153 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 222 322 $ Poids 87 % |
| 6 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 528 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 198 405 $ Poids 86 % |
| 7 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 142 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 289 728 $ Poids 86 % |
| 8 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 369 $ Poids 77 % |
| 9 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 309 $ Poids 76 % |
| 10 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 662 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 388 226 $ Poids 75 % |
| 11 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 602 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 221 128 $ Poids 75 % |
| 12 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 697 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 278 867 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.