141-143 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 163,3 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 154 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813710552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
37067813710552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 359 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 686 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 397 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 778 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 160 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 675 $ Poids 67 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 914 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 438 $ Poids 61 % |
| 6 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 208 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 517 $ Poids 59 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 836 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 219 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 111 928 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 696 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 287 149 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 676 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 487 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 809 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 367 $ Poids 54 % |
| 12 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 427 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 421 650 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.