144-146 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 199 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 191 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813710806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
37067813710806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 395 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 239 520 $ Poids 55 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 805 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 243 247 $ Poids 53 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 724 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 398 452 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 625 995 $ Poids 44 % |
| 5 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 856 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 200 694 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 855 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 585 $ Poids 39 % |
| 7 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 958 $ Poids 35 % |
| 8 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 974 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 020 $ Poids 33 % |
| 9 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 738 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 316 974 $ Poids 32 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 383 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 585 184 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 493 $ Poids 28 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 893 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 128 709 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.