176-178 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 178,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813711005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
37067813711005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 697 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 230 124 $ Poids 70 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 375 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 811 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 416 318 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 590 914 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 151 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 873 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 938 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 698 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 796 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 863 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 205 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 831 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 299 614 $ Poids 45 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 288 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 554 907 $ Poids 45 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 972 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 117 323 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.