209 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 144,4 m² · constr. 1963 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813711108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
37067813711108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 277 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 419 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 653 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 390 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 572 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 198 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 562 $ Poids 78 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 400 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 240 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 268 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 147 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 361 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 831 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 394 043 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 944 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 112 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 912 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 587 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 788 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 612 $ Poids 57 % |
| 12 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 389 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 333 380 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.