172 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813711113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
37067813711113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 144 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 311 965 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 192 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 361 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 249 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 013 $ Poids 89 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 351 744 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 473 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 240 157 $ Poids 87 % |
| 6 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 594 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 418 994 $ Poids 85 % |
| 7 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 334 814 $ Poids 84 % |
| 8 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 661 $ Poids 84 % |
| 9 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 661 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 285 $ Poids 82 % |
| 10 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 654 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 451 722 $ Poids 81 % |
| 11 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 704 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 686 $ Poids 80 % |
| 12 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 576 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 213 667 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.