168-170 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 150,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 183 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813711222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
37067813711222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 326 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 133 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 188 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 580 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 661 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 260 $ Poids 74 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 825 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 392 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 540 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 401 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 781 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 391 597 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 861 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 993 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 132 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 782 $ Poids 70 % |
| 9 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 354 346 $ Poids 69 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 223 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 967 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 109 965 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 344 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.