166 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 131,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 132 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813711321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
37067813711321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 341 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 385 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 230 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 541 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 374 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 655 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 494 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 360 350 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 180 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 365 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 309 324 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-05-09 · 137 m · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 143 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 908 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 307 407 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 863 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 550 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 637 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, rue St-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-01 · 519 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 384 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.