160-162 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 218 m² · constr. 2011 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 214 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813711470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
37067813711470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 416 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 679 $ Poids 66 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 865 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 741 $ Poids 55 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 760 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +23 008 $ | 301 667 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 756 360 $ Poids 36 % |
| 5 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +64 227 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 757 193 $ Poids 32 % |
| 6 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 795 320 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 756 107 $ Poids 25 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 874 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 162 $ Poids 24 % |
| 9 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 721 $ Poids 22 % |
| 10 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 692 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 179 288 $ Poids 21 % |
| 11 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 396 m · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 605 963 $ Poids 19 % |
| 12 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 291 258 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.