163 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 104 m² · constr. 1948 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 125 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813711682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
37067813711682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 86 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 297 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 201 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 343 910 $ Poids 97 % |
| 3 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 652 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 665 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 462 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 999 $ Poids 79 % |
| 6 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 645 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 399 336 $ Poids 79 % |
| 7 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 687 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 226 825 $ Poids 79 % |
| 8 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 306 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 342 804 $ Poids 79 % |
| 9 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 336 463 $ Poids 78 % |
| 10 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 712 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 281 849 $ Poids 78 % |
| 11 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 531 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 229 130 $ Poids 78 % |
| 12 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 706 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.