161 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 113,5 m² · constr. 1948 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 115 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813711762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
37067813711762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 210 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 359 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 493 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 321 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 379 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 77 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 311 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 711 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 294 039 $ Poids 73 % |
| 7 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 674 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 485 673 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 876 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 641 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 253 $ Poids 69 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 273 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 96 782 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 385 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 686 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 237 038 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.