186 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 132 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813711818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
37067813711818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 146 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 376 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 103 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 325 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 337 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 348 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 608 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 474 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 681 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 766 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 304 340 $ Poids 75 % |
| 8 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 621 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 437 437 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 741 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 885 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 560 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 339 361 $ Poids 71 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 351 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 366 903 $ Poids 71 % |
| 12 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 534 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 250 971 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.