234 Rue LIONEL-RHEAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
246 400 $
Autre · 3 694 $/m² · 66,7 m² · constr. 1966 · terrain 27 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 380 m²
Frontage
206,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 138 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813714916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
163 399 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
37067813714916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 185 $ Poids 41 % |
| 2 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 904 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 002 $ Poids 34 % |
| 3 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 246 632 $ Poids 29 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 861 $ Poids 27 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 246 $/m²) 72,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 655 $ Poids 24 % |
| 6 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 817 $ Poids 21 % |
| 7 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 945 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 247 784 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 168 610 $ Poids 20 % |
| 9 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 935 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 151 252 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 202 $ Poids 13 % |
| 11 | 356, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 745 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 417 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 131 611 $ Poids 13 % |
| 12 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 252 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.