437 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 154,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813716848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067813716848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 729 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +10 411 $ | 117 144 $ Poids 77 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 757 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 100 $ Poids 76 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 431 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 455 313 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 643 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 533 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 015 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 732 $ Poids 63 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 387 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 405 686 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 477 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 267 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 235 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 680 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −46 949 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 547 980 $ Poids 48 % |
| 12 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 684 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 125 608 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.