153 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
803 200 $
Maison mobile · 680 $/m² · 1 181,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 181,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 500 $
Rôle antérieur 1 093 700 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813720088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
33
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
994 400 $
Rôle antérieur
1 093 700 $
ID provincial
37067813720088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-07-28 · 690 m · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 81, rue Toupin, Trois-Rivières 2026-04-17 · 690 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 37, rue Roy, Trois-Rivières 2026-07-03 · 826 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 000 $ Poids 51 % |
| 4 | rue Valiquette, Trois-Rivières 2025-08-15 · 462 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 112 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-12-01 · 773 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 212 $ Poids 46 % |
| 6 | 441-443-445, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 972 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 504-516, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-11-28 · 807 m · Vendu 1 380 000 $ Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 721 $ Poids 45 % |
| 8 | 364, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 874 m · Vendu 373 700 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 862 $ Poids 43 % |
| 9 | 360, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 878 m · Vendu 369 500 $ Ajust. marché +32 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 43 % |
| 10 | 370, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-11-05 · 873 m · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 845 $ Poids 42 % |
| 11 | 374, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-10-28 · 873 m · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +32 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 885 $ Poids 42 % |
| 12 | 356, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.